台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 獨家秋紅谷18坪全新二房平車高樓視野戶房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1929 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：45.29 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富旺天際W ONE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.7 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：上安國小
鄰近公園：秋紅谷
附近交通：秋紅谷捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢顯著：位於西屯區七期與十二期交界，鄰近秋紅谷，周邊有大遠百、新光三越等百貨，且靠近秋紅谷捷運站，生活機能極佳。居住品質佳：位於 12 樓高樓層，視野開闊，可眺望頂樓泳池與夜景，享有國際式飯店管理與無障礙設計，維護狀況應較佳。產品配置實用：為全新大樓，格局為二房二廳一衛，包含一車位，總坪數近 40 坪，適合剛性需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：標準二房配置卻僅有一間衛浴，若有雙親同住或未來有小孩，早高峰時段可能會造成不便。室內坪數壓縮：總坪數雖含車位達近 40 坪，但室內僅約 18 坪，空間感可能較緊湊，對追求寬敞居住體驗者而言需斟酌。單價偏高：每坪約 45.29 萬的參考單價在該區域屬中高價位，預算門檻相對較高。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：西屯七期與逢甲商圈為台中熱區，未來持續開發，具較高的保值性與轉手流通性。投資租賃機會：鄰近大學與捷運站，若作為投資性住宅，面對逢甲學生或外來工作族群的租賃需求穩定。增值空間：七期未來性重點區域，配合周邊商業與交通建設，長期具價漲潛力。
威脅 (Threats)	交通動線負擔：台灣大道三段在尖峰時段車流量大，且鄰近商業區，週末可能面臨停車與交通擁塞問題。市場波動風險：房地產受總體經濟與利率影響大，高單價屋在升息循環下可能面臨貸款壓力。社區產品供給：七期地區新建案眾多，未來二手市場競爭激烈，可能影響未來議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買：值得推薦，但需視家庭結構而定。

主要理由如下：

此物件位於台中西屯區精華地帶，具備極高的生活便利度與交通優勢，且社區管理與視野條件優良，非常適合追求生活品質與通勤效率的年輕家庭或情侶。然而，受限於室內空間僅約 18 坪且僅有一間衛浴，對於多口之家或對私密性有較高要求的買家而言，空間彈性較低。若您能接受該格局限制，並看重地段帶來的長期增值與居住舒適度，這是一筆值得納入考量的標的。

問與答

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李家仰(仲介，收取服務費)

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
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